2024년 신생아 특례대출 최저 금리 1%대 자격과 혜택 알아보기

저출산 극복을 위한 주거지원 방안의 일환으로 2024년 1월 신생아 특례 대출이 시행될 예정입니다. 저출산 문제를 해결하고 주거 문제를 해결하기 위한 대책으로 현재 부동산 시장에서 가장 관심이 많은 정책 중 하나인데 오늘은 신생아 특례 대출에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

 

 

신생아 특례대출

 

신생아 특례 대출은 저출산 극복을 위한 주거지원 방안의 하나로 출산가구 주택공급, 출산가구 금융지원, 청약제도 개선 등의 세부 방안이 있습니다.

신생아 특례 대출은 특례보금자리론과 대출 한도는 비슷하지만 조건이 대폭 완화되고, 소득과 출산에 따른 우대 금리를 추가적으로 받을 수 있다는 것이 가장 큰 장점이라고 볼 수 있습니다.

 

 

신생아 특례대출 한도 및 금리

 

신생아 특례 대출 상품은 구입자금 기준 최대 5억 한도로, 연 1.6~3.3%의 금리로 대출을 받을 수 있고 주택 구입은 최대 9억까지 매수가 가능합니다.

전세자금 기준으로는 최대한도 3억 / 보증금 5억 이하(수도권), 4억 이하(지방)로 한도가 설정되어 있습니다. 

우대 금리는 소득과 자녀의 수에 따라 차등적으로 적용되는데 그에 따른 금리 수준은 아래 표에서 확인해 보시길 바랍니다.

 

※ 자녀 수에 따른 우대금리 0.2%p

 

소득별 금리는 1.6%에서 최대 3.3%까지 금리를 적용받을 수 있고, 자녀 수에 따른 금리는 자녀 1명 출산 당 0.2% p의 우대 금리를 적용받을 수 있습니다.

 

신생아 특례대출 자격

 

신생 특례 대출을 받기 위해서는 몇가지 조건이 있습니다.

우선 신생아 대출을 받기 위한 주택 가격은 최대 9억까지 받으실 수 있습니다. 9억이 넘어가는 주택에 대해서는 일반 대출을 받아야 하고 신생아 대출은 받으시기 어렵다는 단점이 있기 때문에 최근에는 분양 시 베란다 확장, 시스템 에어컨 등의 옵션을 선택하지 않는 경우도 많이 있다고 합니다.

 

또한 대출 신청 기준 2년 이내 출산 예정인 가구라면 신청하실 수 있습니다. 2023년 출생아부터 적용되고 혼인의 여부는 자격 기준에 해당하지 않기 때문에 출산을 했는지가 가장 중요한 기준이라고 볼 수 있습니다.

 

마지막으로 자산 기준은 주택구입은 5.06억 이하, 전세자금은 3.61억 이하의 기준이 있고, 소득 기준은 주택구입과 전세자금 모두 연소득 1.3억 이하의 소득 기준을 가지고 있습니다.

- 최대 구입 주택 가격 : 9억 이하
- 대출 신청 기준 2년 이내 출산 가정
- 자산 기준 : 5.06억 이하(주택구입) / 3.61억 이하(전세자금)
- 소득 기준 : 연소득 1.3억 이하(주택구입, 전세자금 모두 해당)

 

신생아 특례대출 혜택

 

신생아 특례대출의 가장 큰 장점은 금리가 기존 대출과 비교했을 때 낮다는 장점이 있습니다. 특례보금자리론의 경우 4.6~4.9% .수준의 기본 금리가 적용되지만 신생아 특례 대출의 경우 최대 1.6%~3.3% 까지로 특례보금자리론보다 1~3% p 가량 저렴하다는 특징이 있습니다.

 

또한 자녀를 출산 시 0.2%p의 추가 우대 금리 혜택을 받으실 수 있습니다. 첫번 째 자녀를 출산하면서 신생아 특례보금자리론을 받을 수 있는 자격이 생겼다면, 두 번째 자녀를 출산하면서 0.2% p의 추가적인 우대 금리를 받으실 수 있습니다.

 

마지막으로 신생아 특례대출 상품은 DSR(총부채원리금상환비율)이 아닌 총부채상활비율(DTI)로 적용됩니다. 간략히 말씀드리면 내 소득 중 원금과 이자를 합쳐 총 부채를 상환하는 비율이 DSR이고, 내 소득 중 대출의 원금만 상환하는 비율이 DTI입니다. 즉, DSR은 이자까지 상환 범위에 포함하지만 DTI는 원금만 포함하기 때문에 DTI로 적용을 받는다면 내가 받을 수 있는 대출의 한도가 더 커지는 효과를 얻을 수 있습니다. 

 

- 기존 금리 대비 1~3%p 저렴한 금리
- 자녀 출산시 0.2% p 우대 금리 적용
- DSR 대신 DTI 적용

 

 

이렇게 신생아 특례 대출에 대해 알아보았는데 기존의 정부 대출보다 훨씬 더 조건이 완화되고 금리도 파격적인 수준이지만 출산이라는 조건이 있기 때문에 특례보금자리론 만큼의 효과가 있을지는 아직은 미지수인 것 같습니다.

하지만 조건이 된다면 장점도 많이 있기 때문에 조건에 해당되시는 분들이시라면 꼭 신청하셔서 내집 마련의 기회를 잡으시길 추천드립니다.

 

 

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